注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

赢在自强

新理念 新思维 新时尚 新生活 新风貌--公益博客 慈善为本

 
 
 

日志

 
 
关于我

致力于不断学习、不断提升、汲取各种有用的知识丰富人生,致力于用真诚的努力影响这个世界,在漫长的历史长河中,在浩瀚的星空里,一时的荣辱得失算得了神马?只有不断向崇高的奋斗目标迈进的人才是真正的赢家!

网易考拉推荐

房价“雪崩”已经来临  

2011-05-13 21:31:04|  分类: 社会热点 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
 5月,对宏观经济来讲不是什么重要的时间节点,但是,对万民瞩目的房价来讲,却是一个历史性的重要时刻,因为今年的调控尽管是从元月份开始,但是,各大政策的执行却是从5月份开始。有没有效果,未来的路径是不是明确,市场的趋势是不是确定,都要看5月的数据才能找到准确的答案。
    
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
让我们先来看看5大数据:
    
    一、2010年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 二、5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 三、数据显示,5月份二手住宅销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月缩小1.3个百分点;环比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
 四、中国指数研究院提供的统计数据也显示,一线城市5月成交量减少一半,在其监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅约44%。其中,北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 五、5月份全国70个城市房屋价格环比出现下跌的城市达到了12个,北京首度环比下降0.1%,深圳环比下降0.3%,广州环比下降0.4%,上海环比持平。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
第一个数据是很宏观的数据,这个数据无论是涨还是跌,数值都很小。李稻葵教授两次谈到房价,一次说是要下降30%至50%,当时的背景讲的是一线城市,一线城市一年下降30%至50%是很正常的;这一次李稻葵在齐鲁银行成立十四周年纪念活动上表示,抑制房地产过快上涨的政策还会持续,房价不会巨幅下降,最多降20%,这一次所说的降20%是指全国70个大中城市,这个一年下降20%是一个巨大的数值,因为中国70个大中城市还没有任何一年上涨过20%,就连去年全国房价暴涨,幅度也只有这个数值的三分之一多一点。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
第二个数据是政府最不愿意看见的数据,因为这个数据的大幅下降是对房地产上下游产品消化能力的削弱,好在降幅不是很大,如果地方政府再推出一点保障住宅,就可弥补商品住宅成交量萎缩的不足,整体对宏观经济不构成影响,却是房价暴跌的本质反应,从而表明中国城乡居民根本就没有这么大的住宅需求。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
 第三个数据也很重要,事关宏观调控的方向是否正确。这一轮宏观调控的锋芒直指中国楼市的投机行为,有没有效果,就看这个二手房价是否下降,因为二手房下降,表明楼市炒家很多在割肉套现,是房价整体暴跌的信号。所以,5月份还只是涨幅缩小,环比下降,以此确立房价暴跌趋势。与这个数据对应的是个大城市二手房挂牌量或者二手房源,北京是用挂牌量,从元月份的6.8万套到5月份已经突破12万套;上海是二手房源,从今年元月的11万套到现在是23.7万套,表明楼市炒家抛盘泵涌而出。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
 第四个数据是很残酷的,基本上动摇了开发商暴利的根基,那就是新房成交量暴跌。现在这个价格,根本就不是真正的需求所能买得起的,而买得起的人基本上都不是用来住的,市场供求关系扭曲,导致房价高估和资源错配。暴跌,已经是必然。
    
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
第五个数据表明房价拐点已经生成,从投机炒作最严重的城市开始,符合市场规律。上海是最牛逼的城市,现在还在持平,但是,到外环走一走,打折的楼盘已经有85个,占正在销售的楼盘的40%,这个数据超过50%就是上海房价整体下降的时候,而这个时候就是6月。
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
这些数据告诉我们,无论是一线城市还是二三线城市,无论是新房还是二手房,都处在轰轰烈烈的降价潮中,中国社会应该迎接这种房价理性的回归。房价的回归,是遏制通货膨胀的最好手段;房价的回归,是平息民怨防治社会动荡的最好办法;房价的回归,是开启中国社会财富重新分配体系大门的一把钥匙;房价的回归,中国的未来才有一点微茫的希望。
 
房价“雪崩”已经来临 - 赢在自强 - 赢在自强(ah626)的个人主页
 
 
 
 
 
 
 
  评论这张
 
阅读(339)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017